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斥资逾10亿深圳粤海街道拿地今日头条的“算盘”

2020-06-29 09:18

  近日,“宇宙网红”深圳粤海街道又将迎来一家超级企业的入驻。6月12日,深圳市土地房产交易中心网站公布,字节跳动全资控制的深圳今日头条科技有限公司(简称“深圳今日头条”)以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。

  至此,粤海街道已将腾讯、华润、中海油、中铁南方等巨头的总部纳入麾下。众所周知深圳的高房价“劝退”了一批企业,今日头条为何选择此时落户深圳?未来的大湾区会给今日头条等互联网巨头带来什么机会?

  带着这些疑问,6月15日,证券时报·e公司记者来到了被网友称为“中国最牛街道”的深圳南山区粤海街道,实地走访了今日头条竞得的土地。

  据悉,深圳今日头条竞得的土地面积是4091.88平方米,土地使用年限30年,起拍价10.82亿元,楼面价约为每平方米1.73万元,竞买保证金需要2.614亿元。最终,深圳今日头条以底价10.82亿元将这块地收入囊中。

  从地图上看,今日头条与腾创未来的直线距离不过几百米。该地块和腾创未来、阿里中心形成三足鼎立之势,稍远处的对面还有腾讯滨海大厦、深圳百度国际大厦。

  6月15日,证券时报·e公司记者从深圳福田中心区驱车25公里来到了位于深圳后海创业路上的“T07-0090宗地”位置。

  该宗地被米黄色围墙包围,围墙里面树木丛生,还是一片待开发状态。该地周边被恒裕深圳湾、海信南方大厦、中铁南方总部大厦包围,一抬头映入眼帘的是深圳湾的著名地标华润“春笋”。

  站在这宗地邻近的海信南方大厦楼上俯瞰未来的今日头条大湾区总部,可谓临海而建,视野开阔。

  据了解,这块土地的面积4091.88平方米,建筑面积为6.26万平方米,粗略计算,假如未来的今日头条大厦单层面积3000平米,该大厦至少20层高。

  根据界面新闻2019年7月的报道,当时字节跳动在深圳已有超过2000个员工,制约深圳团队扩大的主要瓶颈是办公空间,办公大楼建好后“招聘量会爆发式增长”。若该大楼全部以自用来计,将为其深圳团队提供大量办公空间。

  证券时报·e公司记者向周边的房产中介了解到,深圳湾附近写字楼大多租金价格在200~230元/平方米(含税)。此次疫情对深圳湾附近写字楼的租赁情况并没有太大影响,以海信南方大厦为例,目前该写字楼出租率高达80%以上,疫情期间仅3家退租,另外空置的楼层目前都有客户签意向书,足见该地段的金贵。

  天眼查资料显示,深圳今日头条成立于2017年12月,注册资本12亿元,人员规模500~999人,注册地址就在粤海街道,由今日头条100%控股,今年5月份的许可经营内容增加了“移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化”,还新拿下了《互联网信息服务增值电信业务经营许可证》。

  今日头条从一个信息服务平台起家,如今的规模早已非单纯的资讯平台。从分发方式来看,今日头条目前拥有推荐引擎、搜索引擎、关注订阅和内容运营等多种分发方式,囊括图文、视频、问答、微头条、专栏、小说、直播、音频和小程序等多种内容体裁。旗下的产品矩阵还包括了搜索引擎头条搜索、内容创作与分发平台头条号、社交产品微头条等。

  众所周知,今日头条是目前字节跳动旗下最知名的两家子公司之一,另一家是抖音。而“APP工厂”字节跳动近几年与“鹅厂”腾讯之间的竞争非常激烈,商业经营上已你来我往交手了好几个回合,在人才抢夺方面也是相战正酣,此次直接在腾讯总部旁边拿地建办公地,或将意味着这两家公司之间的竞争将进入白热化阶段,对人才、资源的争夺将更加激烈。

  字节跳动虽未上市,但近几年发展迅猛。有报道称,字节跳动2019年的营收超过170亿美元(1200亿元),同比增长接近130%,净利润超过30亿美元。这一年,字节跳动成立才刚过“七年之痒”。而同年,已有逾20年历史的腾讯,营业收入为3772.89亿元(540.82亿美元),同比增长21%,虽然营收规模远远超过字节跳动,但增速远不如后者。

  而深圳今日头条在这其中扮演了什么角色?天眼查资料显示,深圳今日头条下设研发中心和商业服务中心,目前拥有“字节跳动手机小程序快速开发工具平台”、“字节跳动新一代企业自建办公应用套件平台”两个软件著作权。

  据悉,字节跳动旗下产品用的小程序,跟头条小程序用的是同一套代码。而这套代码的著作权属于深圳今日头条,从中可见深圳今日头条在字节跳动中的位置。不过,在小程序开发的路上,字节跳动的入局晚于微信、支付宝、百度、手机厂商轻应用。这或许也是今日头条要在腾讯旁边买地建总部的原因之一。

  在这场抢速度的风口下,小程序被称为头条系从内容生态中破局出来的重要工具。因此,小程序是今日头条创始人张一鸣最看重的项目之一,传闻这是他“亲自盯的项目”,是字节跳动的生态战打法。

  而另一个软件著作权“字节跳动新一代企业自建办公应用套件平台”也是头条系重拳打造的产品之一。

  一场疫情,推动了在线办公平台的迅速发展。在这个风口上,字节跳动推出的是“飞书办公”,对标的是腾讯旗下的“腾讯会议”。飞书是字节跳动针对国内企业设计的平台,而字节跳动旗下还有一款专门针对海外市场的企业办公平台Lark。而Lark的前身只是字节跳动内部为提高工作效率自建的平台。

  在国内外分别推出两个平台产品,足见企业办公领域在字节跳动布局中的分量。而深圳今日头条的软件著作权是“新一代”的企业自建办公套件平台,是2019年申报的知识产权,也足见该平台的重要性。

  此次今日头条拿下粤海街道商地,标志着这条“中国最牛街道”的互联网巨头矩阵再添一员。

  粤海街道位于美丽的深圳湾畔,后海金融总部商务区安静地矗立着南山地标华润 “春笋”,此外,腾讯、恒大等总部大厦以及阿里巴巴、百度深圳总部高楼林立,成为南山CBD核心商圈。

  为什么被称为“中国最牛街道”?据了解,粤海街道不仅孵化出了腾讯这样的科技巨头,更令人称道的是,仅这条街道就诞生了114家A股上市公司,全部企业整体GDP就高达2509亿元,总市值接近5万亿元。

  粤海街道的后海总部基地区位得天独厚,与旁边的深圳湾超级总部基地形成两大经济组团,截至目前,后海总部基地累计已经出让了30块总部企业用地,包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名巨头。

  在拿下粤海街道商业用地后,今日头条成功跻身粤海科技巨头矩阵中。在深企外迁潮之下,为何相中高地价的深圳?答案是,深圳是字节跳动研发版图中的重要一极,字节跳动在深圳设有研发中心,大量招聘技术研发人才。此前据界面消息,随着招聘量的增大,制约字节跳动深圳团队扩大的主要瓶颈是办公空间。因此,在深圳建设研发中心大楼成为了必然的选择。

  事实上,字节跳动早在2017年就已加入粤海街道, 深圳今日头条的注册地就在这里。2019年7月份,深圳市人民政府与字节跳动签署了战略合作协议,字节跳动大湾区总部落户深圳也已经敲定。

  此前媒体报道称,字节跳动创始人张一鸣曾公开表示,字节跳动大湾区总部将建设成为具有行业竞争力的研发中心,向业界提供创新的互联网产品,起到良好的科技创新辐射作用;未来将致力于应用模式创新探索及信息技术基础科学研究,开发满足用户需求的新产品。

  虽然字节跳动目前发展迅猛,但也面临着互联网巨头之间的竞争日益激烈和互联网红利逐渐消失的窘境,抓住新风口开拓新业务迫在眉睫。

  而字节跳动是一家技术驱动型公司,技术研发人才是公司最重要的资产,因此抓住大湾区发展机遇,立足深圳、引进香港人才能为字节跳动后续发展提供源动力。另一方面,深圳持续优化的营商环境、浓厚的创新创业文化氛围、人才汇聚的资源以及政策叠加的地域优势,能大力助推字节跳动在互联网创新大潮中乘风破浪。

  证券时报·e公司记者在走访中发现,粤海街道片区还有不少工程在建中。相信除了字节跳动,后续还将陆续吸引巨头入驻,未来,这里极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。